Kalkulator nadpłat kredytu hipotecznego pozwala obliczyć oszczędność na odsetkach gdy chcesz nadpłacić dowolną kwotę kredytu poza regularnie spłacaną co miesiąc ratą.
Celem każdego kredytobiorcy powinna być jak najszybsza, całkowita spłata kredytu. Można to zrobić poprzez regularne nadpłaty kapitału kredytu.
Banki po nadpłacie umożliwiają zmniejszenie poziomu raty lub skrócenie okresu kredytowania (zmniejszona ilość rat). UWAGA – w wybranych bankach ta druga opcja może wiązać się z zapłatą prowizji bankowej.
Przykład 1 – jednorazowa nadpłata kredytu hipotecznego
Niższa rata po nadpłacie
Kwota kredytu 250.000 zł, okres spłaty 300 miesięcy (25 lat), oprocentowanie 7,70, raty równe. Po nadpłacie chcesz mieć niższą ratę (wybierz taki skutek nadpłaty). W rodzaju nadpłaty wybierz jednorazowa. Kliknij OBLICZ.
Przyjmijmy, że chcesz jednorazowo nadpłacić 2.000 zł w 3 miesiącu okresu spłaty. Wpisz w harmonogramie, w trzecim wierszu, w polu NADPŁATA kwotę 2.000 zł i kliknij w inne miejsce. Harmonogram przeliczy się automatycznie.
Rata obniży się z 1.880,12 zł do 1.865,03. Dzięki tej nadpłacie zaoszczędzisz na odsetkach 2.482,11 zł.
Wysokość raty bez zmian, skrócenie okresu kredytowania
Jeżeli zamiast obniżenia wysokości raty, skrócisz okres kredytowania (zmniejszysz ilość rat) to wysokość raty pozostanie bez zmian 1.880,12 zł, a odsetki zmniejszą się aż o 11.113,06 zł. Dodatkowo 6 miesięcy wcześniej spłacisz swój kredyt.
Przykład 2 – cykliczna nadpłata kredytu hipotecznego
Niższa rata po nadpłacie
Parametry kredytu jak wyżej lub podaj swoje. Wybierz rodzaj nadpłaty – cykliczna. Wybierz pożądany skutek nadpłaty np. niższe raty. Wpisz w pole kwota nadpłaty np. 100 zł, którą będziesz nadpłacał sobie w każdym miesiącu. Kliknij OBLICZ.
Dzięki niewielkiej, comiesięcznej nadpłacie zaoszczędzisz łącznie na odsetkach 17.442,14 zł.
Wysokość raty bez zmian, skrócenie okresu kredytowania
Jeżeli skutkiem nadpłaty będzie mniejsza ilość rat (skrócenie okresu spłaty) to zaoszczędzisz aż 49.687,32 zł. Ponadto kredyt spłacisz szybciej o 40 miesięcy czyli o ponad 3 lata wcześniej.
Zalecam jeżeli to tylko możliwe aby nadpłacać jak najczęściej kapitał kredytu hipotecznego, nawet niewielki kwoty. Nie zbierajcie pieniędzy aby np. za pół roku czy rok spłacić większa kwotę. Bank nalicza odsetki każdego dnia od kapitału pozostającego do spłaty. W związku z tym jeżeli dziś nadpłacisz nawet niewielką kwotę to od jutra odsetki będą niższe bo naliczone zostaną od niższej kwoty kapitału kredytu.