Kupić mieszkanie z rynku pierwotnego (od dewelopera) czy wtórnego (z drugiej ręki), oto jest pytanie…
Poniżej plusy i minusy. Mam nadzieję, że ta krótka publikacja pomoże Wam podjąć najlepszą decyzję.
Rynek wtórny – PLUSY
- Możliwość szybkiego zamieszkania
- Wiesz co kupujesz, możesz obejrzeć, sprawdzić
- Większa ilość ofert sprzedaży niż na rynku pierwotnym
- Możliwość wyboru – mieszkanie do remontu lub po remoncie
- Większa możliwość dopasowania lokalizacji zgodnie z osobistymi oczekiwaniami
- Oferty agencji nieruchomości – 0% prowizji dla kupującego (ograniczona ilość ofert) lub możliwość zakupu bezpośredniego z pominięciem agencji
- Często wysokie koszty czynszu
- Z reguły niskie ryzyko transakcji
- Z reguły niższy koszt inwestycji w stosunku do rynku pierwotnego
Rynek wtórny – MINUSY
- Podatek od czynności cywilno-prawnych w wys. 2%
- Używane mieszkanie, możliwe dodatkowe koszty – remont; wyższe koszty w przypadku konieczności wymiany instalacji
- Mieszkanie często bez garażu, miejsca parkingowego; ograniczona dostępność miejsc postojowych
Rynek pierwotny – PLUSY
- Brak podatku od czynności cywilno-prawnych w wys. 2%
- Nowe mieszkanie, dłużej utrzymujące swoją wartość
- Wykończenie i aranżacja w pełni według własnego gustu
- Możliwość zakupu bezpośredniego, bez prowizji agencji nieruchomości
- Możliwość zakupu mieszkania z miejscem parkingowym
- Często niższy czynsz niż przy mieszkaniu z rynku wtórnego
Rynek pierwotny – MINUSY
- Możliwy długi okres oczekiwania na wprowadzenie się
- Często ponoszenie kosztów kredytu hipotecznego jeszcze przed wprowadzeniem się
- Konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych
- Mniejszy wybór ofert mieszkań niż na rynku wtórnym
- Kupowanie mieszkania, którego jeszcze nie ma (często na podstawie tylko wizualizacji, makiety)
- Z reguły wyższe ryzyko transakcji
- Z reguły wyższe koszty inwestycji