Wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna – jak uzyskać bez wychodzenia z domu?
30 czerwca 2020Kredyt hipoteczny – jak wybrać najkorzystniejszy. Triki jak płacić mniej
13 października 2020
Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego
Kupić mieszkanie z rynku pierwotnego (od dewelopera) czy wtórnego (z drugiej ręki), oto jest pytanie…
Poniżej plusy i minusy. Mam nadzieję, że ta krótka publikacja pomoże Wam podjąć najlepszą decyzję.
Rynek wtórny – PLUSY
» Możliwość szybkiego zamieszkania
» Wiesz co kupujesz, możesz obejrzeć, sprawdzić
» Większa ilość ofert sprzedaży niż na rynku pierwotnym
» Możliwość wyboru – mieszkanie do remontu lub po remoncie
» Większa możliwość dopasowania lokalizacji zgodnie z osobistymi oczekiwaniami
» Oferty agencji nieruchomości – 0% prowizji dla kupującego (ograniczona ilość ofert) lub możliwość zakupu bezpośredniego z pominięciem agencji
» Często wysokie koszty czynszu
» Z reguły niskie ryzyko transakcji
» Z reguły niższy koszt inwestycji w stosunku do rynku pierwotnego
Rynek wtórny – MINUSY
» Podatek od czynności cywilno-prawnych w wys. 2%
» Używane mieszkanie, możliwe dodatkowe koszty – remont; wyższe koszty w przypadku konieczności wymiany instalacji
» Mieszkanie często bez garażu, miejsca parkingowego; ograniczona dostępność miejsc postojowych
Rynek pierwotny – PLUSY
» Brak podatku od czynności cywilno-prawnych w wys. 2%
» Nowe mieszkanie, dłużej utrzymujące swoją wartość
» Wykończenie i aranżacja w pełni według własnego gustu
» Możliwość zakupu bezpośredniego, bez prowizji agencji nieruchomości
» Możliwość zakupu mieszkania z miejscem parkingowym
» Często niższy czynsz niż przy mieszkaniu z rynku wtórnego
Rynek pierwotny – MINUSY
» Możliwy długi okres oczekiwania na wprowadzenie się
» Często ponoszenie kosztów kredytu hipotecznego jeszcze przed wprowadzeniem się
» Konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych
» Mniejszy wybór ofert mieszkań niż na rynku wtórnym
» Kupowanie mieszkania, którego jeszcze nie ma (często na podstawie tylko wizualizacji, makiety)
» Z reguły wyższe ryzyko transakcji
» Z reguły wyższe koszty inwestycji
