Oferta standardowa kredytu hipotecznego czy promocyjna
Pamiętaj, że zawsze masz możliwość skorzystania ze standardowej oferty banku bez dodatkowych usług. Niestety jednak banki tak konstruują oferty, że oferta standardowa jest często mniej korzystna w stosunku do oferty promocyjnej. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy i porównań.
Ubezpieczenie na życie przy kredycie hipotecznym
Zwróć uwagę czy w Twoim przypadku będzie wymagane obligatoryjnie ubezpieczenie na życie. Wybrane banki mogą wymagać takiego ubezpieczenia. Na przykład gdy jesteś jedynym wnioskodawcą kredytu. Jesteś lub będziesz w określonym wieku w trakcie okresu kredytowania. Twoje dochody mają wysoki udział w łącznych dochodach wszystkich osób wnioskujących o kredyt.
Prowizja za uruchomienie transzy przy budowie domu
Jeżeli budujesz dom sprawdź czy bank pobiera prowizję za uruchomienie każdej transzy kredytu. Jedne banki pobierają taką prowizję (200-250 zł), a drugie nie.
Czas na uruchomienie kredytu hipotecznego
Zwróć uwagę na maksymalny czas jaki masz na uruchomienie kredytu (w zależności od banku to 60 do 180 dni od podpisania umowy). Może to być ważne gdy np.:
» budujesz dom i chcesz jak najpóźniej uruchomić kredyt, aby w pierwszej kolejności korzystać z środków własnych (ograniczenie kosztów odsetek),
» kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym w początkowej fazie budowy i tak samo chcesz opóźnić uruchomienie kredytu,
» jesteś w trakcie sprzedaży swojej nieruchomości (brak realnej wiedzy jak długo zajmie sprzedaż), a pieniądze ze sprzedaży chcesz przeznaczyć na wkład własny,
» planowany jest odległy czas zawarcia aktu notarialnego kupna – sprzedaży i zapłaty za nieruchomość.
Co zrobić aby oszczędzać jeżeli już posiadasz kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny możesz przenieść do innego banku (refinansowanie) i płacić mniej za kredyt
Raz w roku zrób przegląd rynku kredytów hipotecznych. Nie zapominaj o swoim kredycie. Sprawdź czy możesz mieć tańszy kredyt hipoteczny w innym banku. Powtarzalnie organizuję takie transakcje.
Klienci zyskują często oszczędności rzędu kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Po prostu zmień bank. Przenieś hipotekę do innego, tańszego banku.
Zawsze warto to sprawdzić. Możesz liczyć na moje wsparcie.
Tu poradnik jak przenieść (refinansować) kredyt hipoteczny do innego banku i oszczędzać.
Klienci myślą, że jest wiele czynności do wykonania, a także trzeba ponieść wysokie koszty chcąc przenieść kredyt. W rzeczywistości nie musi tak być. Dlaczego więc nie policzyć czy możesz zaoszczędzić i ewentualnie ile zmieniając bank.
Zmiana banku jest bardzo powszechna m.in. w takich krajach jak USA, Anglia czy Francja. Koszty zmiany banku to: wykreślenie wpisu hipoteki (100 zł), wpisanie nowej hipoteki 200 zł, wycena nieruchomości (ok. 150-900 zł), prowizja za udzielenie kredytu od 0% do 2,5% (w większości banków nie występuje).
Może się okazać, że musisz zapłacić prowizję za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu. Trzeba sprawdzić zapisy umowy. Nie przejmuj się, przeanalizuję szczegółowo Twoją umowę.
Kredyt hipoteczny po lipcu 2017 roku
Jeżeli skorzystałeś z kredytu hipotecznego po lipcu 2017 roku to po upływie 3 lat od zawarcia umowy, bank nie może pobierać od Ciebie prowizji za nadpłatę kredytu i wcześniejszą całkowitą jego spłatę. Zabrania tego ustawa.
Skróć okres trwania umowy kredytu hipotecznego
Przy zmianie banku rozważ (w zależności od dochodów) skrócenie okresu kredytowania. Wpłynie to dodatkowo na obniżenie kosztów Twojego nowego kredytu.
Zmień rodzaj oprocentowania
Przy zmianie banku rozważ wybór oferty z oprocentowaniem okresowo stałym. Warto się nad tym zastanowić. Jeżeli Twój kredyt jest oparty o oprocentowanie zmienne i Rada Polityki Pieniężnej podwyższy stopy procentowe, Twoja rata i koszt kredytu wzrosną.